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北京两地块受热捧 房企直言“太缺肉”

 


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本文摘要:【地产中国网原创报导】十一长假后,北京土地市的第一拍电影变得热闹非凡,与以往多数房企打酱油有所不同,此次拍卖会现场可谓真刀实枪。

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【地产中国网原创报导】十一长假后,北京土地市的第一拍电影变得热闹非凡,与以往多数房企打酱油有所不同,此次拍卖会现场可谓真刀实枪。10月13日下午,北京转让的两宗经营性地块更有了十余家房企参予。最后,经过66轮竞拍,当代北辰联合体以12.6亿元的总价勇夺顺义行进新城块,溢价率约40%;另一宗地块则经过43轮的竞拍,中铁建工以25.8亿元勇夺,溢价率高达56%。业内专家在拒绝接受地产中国网专访时回应,土地市场的长年调整让房企拿地热情大减半,但是央行在信贷等政策方面的放开对土地市场则是受到影响,需要提高房企拿地的信心和热情。

两地块遭到十余家房企抢夺与近期多宗地无人报价的情况有所不同,北京国土局此次竞拍的两宗地块在网上有效地报价多达10余次。而现场也更有了还包括华润置地、保利地产、首创置业、房地置业、中铁辟、旭辉永同昌万科联合体、当代北辰联合体等。

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在竞拍前,一位首创置业的拿地负责人大笑称之为,此次来就是打酱油的。而据记者现场仔细观察,与以往比起,此次竞拍火药味美浓了些。3点30分,顺义行进新城块首先转入现场竞拍环节,最初,各家房企举牌变得更为慎重,仅有保利和首创举牌。在经过十多轮的试探后,房地置业、当代北辰牵头陆续体等重新加入争夺战,而后35轮的竞拍出了当代北辰联合体和房地置业的两个企业的战争,最后实力更胜一筹的当代北辰联合体将该地块收益囊中。

商业部分折算楼面价1.44万元/平方米,溢价率40%。据上海证券交易所资料表明,顺义行进新城块土地面积77202平方米,建筑规划面积109346平方米。其中的住宅部分全部配上竣工限价房和自住房,售价分别容许在1.3万/平方米、1.8万元/平方米,仅有剩下的20232平方米商业部分享有自律定价权,而此部分楼面价早已超过1.44万元/平方米。

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金地一位人员回应,顺义地块住宅部分全部竣工限价房(禁售商品房和自住型商品房),商业部分的价格有点偏高了,这对于房企的成本掌控是一个考验。另一宗地块丰台科技园东区三期被中铁建工以25.8亿元的总价勇夺,溢价率高达56%,折算楼面价15597元/平米。中铁建工涉及负责人告诉他地产中国网,现场比想象中的白热化些,而价格却比自己预期的要较低。此外,他回应后期产品以写字楼和商业居多,且商业项目不会谦和。


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